Vendere l’energia solare direttamente ai tuoi inquilini
Invece di immettere la tua energia solare nella rete per pochi centesimi, la vendi direttamente ai tuoi inquilini – a un prezzo equo, vantaggioso per entrambe le parti. SchäferStrom ti prepara il conteggio finito per ogni abitazione.
In Svizzera la rimunerazione per l’immissione dell’energia solare immessa nella rete è spesso bassa e varia notevolmente da un gestore di rete all’altro. Ogni kilowattora che vendi invece direttamente ai tuoi inquilini ti rende sensibilmente di più – è questo il cuore del modello di vendita dell’elettricità agli inquilini.
Con questo modello l’elettricità prodotta sul tetto resta nell’edificio: i tuoi inquilini la ottengono a un prezzo più conveniente rispetto al fornitore di energia e tu ottieni allo stesso tempo un ricavo migliore rispetto alla sola immissione. La differenza tra la rimunerazione per l’immissione e la tariffa ammessa per gli inquilini è il tuo margine aggiuntivo.
Finora il problema era il conteggio: tariffe per abitazione, separazione tra energia solare e di rete, il prezzo massimo legale e, alla fine, una fattura pulita. Di questo si occupa SchäferStrom – tu registri le letture dei contatori, inserisci i kWh solari attribuiti a ogni abitazione e le tue tariffe, il resto lo calcola lo strumento senza Excel.
Come conteggi l’elettricità per i tuoi inquilini con SchäferStrom
Registrare le letture dei contatori
Inserisci manualmente le letture rilevate di ogni abitazione e la produzione del tuo impianto solare – la base per l’intero conteggio.
Definire la tariffa per gli inquilini
Registri la tua tariffa solare e quella dell’elettricità di rete. Il prezzo massimo ammesso (max. 80 % del prodotto standard esterno, art. 16b cpv. 2 OEn) te lo mostra in anticipo il nostro calcolatore della tariffa solare.
Attribuire la quota solare e calcolare il ricavo
Inserisci i kWh solari attribuiti a ogni abitazione – la ripartizione la stabilisci nel tuo ZEV o vZEV. SchäferStrom li fattura alla tariffa solare, separa l’elettricità residua dalla rete e ti mostra il ricavo. Come funziona l’attribuzione lo spiega il conteggio fotovoltaico.
Fattura QR per ogni inquilino
Per ogni abitazione nasce automaticamente una fattura QR svizzera – accettata dalle banche, tracciabile e pronta per l’invio.
Perché vendere l’energia solare ai tuoi inquilini conviene
Questo modello trasforma il tuo tetto da semplice fonte di immissione in un modello di business – con questi vantaggi per locatori e amministrazioni.
- Ricavo per kilowattora più elevato rispetto all’immissione nella rete
- Migliore rendimento del tuo impianto solare – l’ammortamento accelera
- Un prezzo dell’elettricità interessante per i tuoi inquilini aumenta l’appetibilità locativa
- La verifica dell’80 % integrata ti avvisa se la tua tariffa solare è impostata troppo alta – la responsabilità resta tua
- Un’unica piattaforma per tutti gli immobili – ideale per i portafogli in crescita
- Niente Excel, niente calcoli manuali – conteggio finito in pochi minuti
Domande frequenti sul conteggio dell’elettricità per gli inquilini
Vale davvero la pena vendere l’energia solare agli inquilini?
Nella maggior parte dei casi sì: finché la tua tariffa ammessa per gli inquilini è superiore alla rimunerazione per l’immissione del tuo gestore di rete, su ogni kilowattora venduto in loco guadagni più che con l’immissione. L’elettricità che i tuoi inquilini non consumano continui a immetterla nella rete alla più bassa rimunerazione per l’immissione – quindi maggiore è la quota venduta localmente, migliore è il conteggio. Come aumentare questa quota lo mostra il conteggio fotovoltaico; quanto è alta la tua differenza concreta, il calcolatore della tariffa solare.
Quanto posso addebitare ai miei inquilini per l’energia solare?
Con il metodo forfettario al massimo l’80 % del prodotto standard esterno (art. 16b cpv. 2 OEn), e solo per l’energia solare autoprodotta. L’elettricità residua dalla rete la trasferisci separatamente ai costi effettivi (art. 16a OEn). SchäferStrom ti avvisa se la tua tariffa solare supera questo limite – la responsabilità finale resta tua. Perché le due fonti di elettricità vengono conteggiate separatamente lo spiega la pagina Conteggiare l’autoconsumo.
Mi serve uno ZEV o un vZEV per vendere l’elettricità agli inquilini?
Sì – in Svizzera questo modello si realizza tramite un raggruppamento ai fini del consumo proprio (ZEV / RCP) o la sua variante virtuale (vZEV / vRCP). Entrambi hanno le stesse regole tariffarie; le differenze le spiega il nostro spazio Sapere.
Tutti gli inquilini devono partecipare?
No. La partecipazione è facoltativa (art. 17 cpv. 3 LEne); al momento dell’introduzione gli inquilini esistenti possono restare nell’approvvigionamento di base. Nei nuovi contratti di locazione, però, la partecipazione può essere prevista fin dall’inizio.
Quanto lavoro amministrativo mi resta?
In sostanza la lettura dei contatori, l’inserimento dei kWh solari attribuiti e la registrazione delle tariffe. La ripartizione sulle fatture, la verifica del prezzo massimo e la fattura QR le esegue SchäferStrom – senza Excel e senza calcoli manuali, anche su più immobili.
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Calcola con il calcolatore della tariffa solare il tuo ricavo possibile e lascia che SchäferStrom si occupi del conteggio dell’elettricità per i tuoi inquilini – costruito secondo le regole tariffarie svizzere dello ZEV, inclusa la verifica dell’80 % e la fattura QR, senza Excel. La sovranità tariffaria resta tua.